在中環圈地浪費了幾天時間，艾娃加德納知道香江只有六十萬人口之后，又出現了猶豫，覺得在香江的土地投資不是一個好主意。

“你現在什么都不要想，先回答我一個問題。”科曼笑呵呵的讓艾娃加德納稍安勿躁，隨后問道，“你覺得英國人怎么樣。”

“英國人最壞了。”艾娃加德納想都不想的回答。

英國長期是世界霸主壓制美國，美國國內對英國的負面聲音比比皆是，現在雖然美國已經開始取代英國在戰前的地位，但艾娃加德納長期接受的聲音，還是讓她對英國這個國家沒什么好感。

“這就對了，所以英國不會擴大開發土地面積的，只有把土地控制在一定限度之內，才能確保用最小的投入拿到最大的收益。”

科曼詳細的解釋道，“香江北面是世界上人口最多的國家，根本不缺乏涌入的人口來接盤。英國需要的話就可以放松邊境巡邏，吸收不了就管控邊境，主動權在英國人手里。”

香江島面積不大，但新界的土地不算小，理論上絕對不會出現后來那么畸形的地產市場。

可是在港英政府存在的時間，英國人就是捂著多余土地不開發，控制香江的開發面積，導致香江的房價居高不下。

如果沒有外來人口的話，這種模式根本找不到足夠的人接盤，但香江畢竟是未來三十年東方大國的唯一對外渠道，作用根本無可替代。

舉例比喻就是，把未來涌入香江的外來人口當做是柴火，香江的開發土地則是一個大小適中的鍋，英國不想造一口更大的鍋，反正柴火源源不斷根本不用擔心沒柴燒，造一口更大的鍋反而要加大投入，維持現狀對英國的利益是最大化的。

英國可以什么都不做，借著香江獨特的地位和外來人口，輕輕松松就可以從香江得到巨額利潤。

科曼解釋完了其中的貓膩，對著艾娃加德納反問道，“也許現在英國人自己都沒有認識到這點，但他們遲早會發現，你覺得這里的地產有發展么？”

現在是一個特殊的時期，英國人自己都對香江的發展沒什么頭緒，同時香江也沒這么重要。

對于西方國家來說，常公領導下的東方大國手中有這么多優良的港口，香江有什么競爭力？

香江最有競爭力的時候恰恰是一九四九年之后，從蕓蕓眾生一下子變成了獨一無二。

此時沒有獨一無二地位的香江，所以總督麥道高才會這么重視艾娃加德納的土地投資，在他看來，美國人可以直接投資魔都，根本不用來香江這種窮鄉僻壤做土地買賣。

現在誰都不知道香江會因為常公的戰敗成為香餑餑，只有科曼知道，這是香江土地價格的最低點，過了這個村就沒這個店了。

艾娃加德納好似醍醐灌頂一般，看向科曼的目光意味深長，“親愛的，你似乎了解英國的一切手段。”

“那當然，我是法國人。”科曼昂著頭道，“在這個世界上，最了解英國人這種見不得人手段的，就是我們法國。”

統一了對香江土地價值的共識，科曼沒有急著去打聽吳庭艷的進度，就和艾娃加德納在賓館過起了二人世界，維多利亞港的景色還不錯。

艾娃加德納站在窗邊凝視著港口的夜色，回過頭幽怨的看著努力的男人，起伏著斷斷續續輕語，“你真是壞透了，洗完澡非要頂我過來……”

“我不是看你很有興趣么。”科曼身體前傾下巴搭在艾娃加德納的香肩上回答，“都說年輕人要勇于嘗試。”

其實對于吳庭艷的勸說，科曼并不是多看好，至于原因說起來可能不令人信服，他覺得吳庭艷沒參加過科舉，所受到的教育導致沒什么能力。

科舉這個東西越南也有，是從北方鄰居身上學習的，越南這個國家其實很善于學習，只不過學的都樣樣稀松。

科舉在東方大國也經歷過不同階段，也和當初的社會風氣息息相關。

北宋的科舉和唐朝的科舉就不一樣，詩詞在唐朝可以是一個令人名滿天下的入仕之道，但在北宋基本上是文人的一個加分項。

作為一個官員的加分是可以的，但不會成為安身立命的本事。本質上北宋比唐朝要現實的多，科舉上也變得更為現實。

北宋其實對唐朝很看不上，認為自己的朝代是遠遠超過唐朝。主要就是被唐朝晚期藩鎮割據給搞應激了。