金都花園的新家。

陳秉文站在陽臺上，望著遠方的天際線，貪婪地呼吸著早晨的新鮮空氣。

有了真正屬于自己的空間和床鋪，連睡眠都變得格外安穩香甜。

回到屋內，餐桌上已經擺好了汪巧珍準備的早餐，熱氣騰騰的白粥配上幾樣小菜，簡單卻散發著家的溫暖。

“老爸，老媽，”陳秉文在餐桌前坐下，一邊拿起筷子一邊開口，“有個重要決定要跟你們商量。”

陳國富和汪巧珍停下動作，看向兒子。

“我打算把咱們陳記所有的生意，正式整合起來，注冊一家公司，陳記食品有限公司。”

“公司？”陳國富放下碗，眼中帶著一絲疑惑和好奇，“就像電視里那些大商行？”

“對，但又不完全一樣。”陳秉文解釋道，盡量用父母能理解的語，“我們不是那種老牌的大公司。成立公司，就是把我們現在所有的東西，長沙灣和觀塘兩個食品廠、九龍那些流動餐車點、旺角中環那幾家標準店、還有咱們家糖水的配方、陳記這個招牌，全都歸攏到一個正式的名頭下面。”

他頓了頓，看著父母：“以后簽合同、跟銀行借錢、甚至招人，都用這個陳記食品有限公司的名義。

好處是做事更規范、更有信譽，別人會更看重我們，長遠來看，公司的牌子也會比單個的糖水鋪、工廠值錢得多。”

汪巧珍臉上浮現出擔憂：“阿文，搞公司......聽著就挺復雜的，手續很多吧？是不是要花好多錢？”

“媽，麻煩是肯定有的，花錢也是要花的，比如注冊費、律師幫忙辦手續的費用。”陳秉文耐心解釋道，“但這筆錢花得值！它是咱們陳記從小打小鬧的鋪子，變成正規大企業的敲門磚。

有了這個公司的身份，以后咱們想找銀行貸款擴大生產，或者跟大商場談合作，都會容易得多，人家也更愿意相信我們。

這筆投入，將來一定能十倍百倍地賺回來，讓陳記更上一層樓！”

陳國富看著兒子眼中那份熟悉的堅定，點點頭：“你說值得，那就肯定有道理。你放手去做，老爸支持你！”

汪巧珍雖然沒怎么聽懂，但也舒了口氣露出笑容：“媽也不懂這些，你拿主意就好，別太累著。”

吃過早飯，陳秉文叫上高振海來到了中環一家口碑頗佳的會計師事務所，德信會計師事務所。

接待他們的是一位叫方文山的資深會計師，年約五旬，頭發一絲不茍地梳向腦后，看起來精明干練。

“陳生，高生，久仰大名。《港島商報》的報道很精彩。”方文山說著客套話，示意陳秉文和高振海落座。

“陳生在電話里提及想成立食品公司，資產規模不小，需要專業的評估和架構設計，請詳細說明一下。”

陳秉文將準備好的清單遞過去：“方會計師，這是陳記目前的所有經營性資產清單，包括兩個食品廠、三十個標準化流動餐車、五家陳記糖水站標準店、核心糖水配方、‘陳記’相關商標、順達物流的獨家配送合約價值等。

請您團隊進行專業評估，并協助完成公司注冊流程。”

方文山接過清單，仔細瀏覽，眼中閃過一絲驚訝。

他本以為只是一個新興的糖水品牌，沒想到資產如此扎實，商業模式清晰且有復制潛力。

“陳生規劃得很周全。關于公司架構，我建議采用港島本地注冊的有限公司，創始人控股，未來方便引入戰略投資或考慮上市。

同時，核心配方建議以技術秘密形式許可給公司使用，并簽訂嚴格的保密協議。

商標注冊必須馬上啟動，進行全類別保護，尤其是食品飲料類，防止被人搶注。”

“正合我意。”陳秉文點頭，“商標注冊和專利申請也請貴所一并代理。‘陳記’這個品牌名稱，以及我們的招牌設計，都要注冊。

核心配方，比如改良版陳皮紅豆沙、芝麻糊、以及即將推出的椰汁西米露、楊枝甘露，能申請工藝專利或外觀設計專利的，都要申請。

這是我們的核心競爭力，必須用法律武器保護好。”

“沒問題，陳生深謀遠慮。”方文山贊許道，“我們會整理好所有申請文件。公司名稱‘陳記食品有限公司’，您確認無誤的話，我們今天就啟動核名和注冊流程。”

“確認。麻煩方會計師了，越快越好。”陳秉文深知時間就是金錢。

方文山微笑著點點頭，““陳生，恕我直，單從這份初步的資產結構來看，貴公司存在一個對長遠發展和資本市場認可度而相當關鍵的隱患。”

“隱患？方會計師請明講。”陳秉文身體微微前傾，神色專注。

方文山拿起陳秉文交給他的資料，說道：“您目前最大的兩項資產，長沙灣和觀塘的生產場地，性質上都是租賃而非自有。

這意味著，在財務報表上，這些支撐您實際運作的核心廠房，其價值體現會大打折扣。”

他抬頭看向陳秉文，語氣帶著會計師特有的嚴謹：“陳生，如果您的目標是長遠發展甚至上市。

那么，資本市場的投資者，尤其是那些看重實業根基的機構，在評估一家食品制造企業的價值時，會非常看重其‘固定資產凈值’，也就是那些看得見、摸得著、并且真正屬于公司自己的土地、廠房和關鍵設備。

這些是抵御風險、證明長期經營能力的硬指標。”

方文山沉默了幾秒，眼神陡然變得凝重：“陳生，這意味著，在即將建立的‘陳記食品有限公司’資產負債表上，構成其生產能力和物理存在根基的土地、廠房、設備，絕大部分將體現為租賃的使用權資產，而非可供抵押融資的固定資產！”

沒等陳秉文回答，方文山拿起鋼筆，在空白紙上重重劃下幾道豎線：“潛在投資者評估一家實業公司，核心看什么？

凈資產！可抵押物！廠房設備租的，意味著你的核心生產資產懸在空中！”

沒有土地廠房這些硬資產，陳記食品就像建在沙地上的城堡，估值存在巨大水分，經不起資本市場風雨。

“所以，陳生，”他停頓了一下，建議道，“如果您的目標是陳記食品有限公司未來能獲得資本市場的充分認可和高估值，那么我強烈建議您優先考慮解決這個問題，將至少一處核心生產基地，從租賃轉變為自有。

哪怕只是先買下長沙灣這個相對小一點的廠房，對夯實公司資產基礎、提升未來融資能力和市場信心，都是至關重要的一步。”

有著豐富投行經驗的陳秉文怎么可能不知道這些。

“方會計師看得透徹。”陳秉文嘴角露出一絲了然的笑意，“租賃資產在財務報表上，終究是使用權，是成本項，它不產生資產增值，更無法作為核心抵押物去撬動銀行的信貸支持。”

他手指輕輕敲了敲桌面，“而自有廠房土地那是實打實的固定資產，是公司凈資產的壓艙石。

它不僅能大幅改善資產負債表的結構，讓銀行和資本更愿意借錢給我們擴張，更重要的是，它向市場傳遞一個信號：陳記食品是扎根實業、打算長期經營的。

這個扎根的信號，在投資者眼里，直接關系到他們愿意給多少倍的估值。”

方文山聽著陳秉文條理清晰、直指核心的分析，眼神中掠過一絲不易察覺的驚訝。

他原本以為這位年輕的老板可能更擅長市場開拓，沒想到對資本運作和財務結構的理解居然如此深刻。

“既然要買，”陳秉文語氣果斷，“那就一步到位。

我打算把長沙灣和觀塘兩個食品廠都買下來，作為核心固定資產直接注入新公司。這樣根基才夠穩。”

方文山臉上的笑容更深了，帶著一種遇到懂行之人的輕松：“陳生考慮周全，這樣操作，后-->>續無論是融資還是上市，基礎都會扎實得多。我沒問題了。”

離開會計師事務所，陳秉文和高振海走在熙熙攘攘的中環街頭。

摩天大樓林立，金融精英步履匆匆，空氣中彌漫著資本的味道。

陳秉文心中激蕩，他知道，陳記的舞臺，將從深水埗的街頭，逐漸延伸到這里。

“文哥，成立公司，注冊這么多東西，感覺一下子正規了好多，肩上的擔子也更重了。”高振海感慨道。

“阿海，這只是開始。”陳秉文拍拍他肩膀，“公司是殼子，里面裝的東西要越來越值錢，才是本事。

新品研發和瓶裝化項目，就是往里裝的金子。”

想到方文山對固定資產重要性的強調，陳秉文清楚，買下廠房是夯實根基的第一步。

他迅速鎖定了最易突破的目標，長沙灣食品廠的原老板鐘伯。

這位房東因兒子移民加拿大急于出手，上次押一付一的短租協議就透露出他的套現需求。

現在正是徹底拿下的最佳時機。

陳秉文沒有耽擱，當天下午就在深水埗一間安靜的茶樓包間，再次與鐘伯會面。

比起上次的焦急，鐘伯此刻氣定神閑了許多，顯然移民事宜已步入正軌。

“鐘伯，恭喜您即將與家人團聚。”陳秉文笑容真誠祝賀道：“上次承蒙關照，短租解我燃眉之急。