“呃，這么巧？”

“什么這么巧？。”

“我是說我們的想法撞在一起了。”

宋文雅錯愕過后，拿出手機給陳澈翻看自己和房產中介的聊天記錄。

聊的不多，今天早上剛聊。

這是深高的別墅，就在香蜜湖旁邊，因為那邊土地2015年到期的原因，出現了土地糾紛，故而售價有了變動。

如今宋文雅也在猶豫，畢竟她如果真買了這套別墅，是無產權的狀態。

俗稱：沒有房產證。

但是它如今便宜。

像旁邊的香蜜湖一號別墅，倒是不存在產權問題，可關鍵是她又感覺太貴。

“呃。”

看完宋文雅和中介的聊天記錄，陳澈眼神古怪的瞟了對方一眼，無。

他終于知道宋妙瑜上一世為什么默默無聞了，因為姐姐不給力啊。

投資酒吧，買無產權別墅。

未來賠的褲衩子都沒了。

陳澈差不多一眼便看盡了如果沒有遇見自己宋文雅未來的結局。

連帶著，宋妙瑜的結局。

固然她手中的重資產，未來不至于賠的一點都不剩，但她要是不信邪了呢。

要知道，一個人的破產往往和“借錢”有關，她要是拆東墻補西墻，最后兩邊墻都踏了，無疑是四面漏風的局面。

就像玩股票本身不會虧的超過本金，可如果加杠桿，那就不一定了。

比如，拿100萬炒股最多虧100萬，可如果借錢加杠桿，那就止不住咯。

很多熊市過后有人跳樓，最大的原因就是因為加了杠桿被強制平倉，這意味著不但本金虧沒了，還倒欠一屁股債。

這才是跳樓的真正原因。

只要不加杠桿，即便短線被套，但如果所持有的票沒有暴雷、沒有退市的風險，等待企穩后，趨勢走出來，再做做t，回本也就是時間的事。

畢竟，套牢只是浮虧！

但如果加了杠桿，一旦低于平倉線，再沒有追加保證金。

一旦被強平，大多亡羊補牢！

資產清算不可怕，就像上一世自己老爹陳天宏，最后欠的錢不是很多，所以還能像正常人一樣生活，不至于自殺。

而很多房地產大老板之所以自殺、跑路什么的，都是因為負債。

還不完、根本還不完。

可不就是跑路和自殺兩項選擇嘛。

有幾個真去還款的。

…

“別買。”

陳澈推開宋文雅的手機，靜靜的吐出兩個字，表情沒有太多的變化。

宋文雅略有錯愕，沉吟道：

“你也了解過這個別墅嗎？，可能風險是有點大，不過它確實便宜了不少。”

陳澈雖然從后世來，但因為沒在鵬城怎么生活過，故而不是很了解深高別墅未來的結局，最后到底是什么情況。

但別墅無產權，確實是大問題。

陳澈不知道深高別墅的命運，但他記得鵬城高爾夫球場越來越少的情況。

深高別墅掛靠那家高爾夫球場，如果高爾夫球場被迫出讓土地，那就代表那些別墅徹底被定性為了“違章建筑”。

那里面的住戶將面臨兩個困境：

一是房產暴跌，且賣不出去。

二是面臨拆除，補償未知。

…

“你呀。”

見宋文雅還抱有一絲希望，陳澈也不知該說什么好，被氣笑道：

“你不知道它要被拆了嗎？”

宋文雅懵懂的點頭，遲疑道：

“現在是有傳，但那不是傳嘛，別墅那么大的一個項目，哪有那么容易拆。”

陳澈道：

“要是一般情況確實不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一點。”

“什么？”

宋文雅不解，陽妮筱也好奇的聽著。

陳澈靜靜吐出四個字：

“城市規劃！”

說著，陳澈打開地圖軟件，給二女看深高別墅的地理位置。

它這個位置很特別，就在市中心，地理位置可以說類似紐約的中央公園。

固然這個球場屬于公眾球場，但如今鵬城的發展肯定不是30年前。

這個地理位置發展商務中心，甚至成為公園都可以，但高爾夫球場還是小眾，它滿足不了市民和城市規劃的需求。

尤其是高爾夫一直存在“過度占用公共資源”的標簽，所以陳澈篤定未來必拆，占總市中心那么大地盤，更會被拆。

這些別墅都是依附高爾夫球場，是球場自建的，當初美名其曰是為了給會員提供休息的地方，實實在在的違建品。

政策向來如此，一直都是真真假假很少有雷厲風行的，尤其是針對房產這種敏感的東西，所以大家都有僥幸心理。

陳澈說了一番話，讓本就猶豫的宋文雅徹底打消了念頭，點點頭道：

“好吧，我再看看別的。”

說實話，如今已經傳出拆遷風波，宋文雅之所以還要了解，就是因為撿漏。

這個心理是普遍存在的，畢竟不是誰都可以直接得到政府的準確消息。

宋文雅的需求很簡單，就是既想住進別墅又不想花大價錢，而如今鵬城市中心的房價，她也買不起其他的別墅。

也不是買不起，是價格高到她暫時無法接受，屬實是漲的過分了。

…

“別的房子你也別看了，就按我說的來就行，到時候小陽會安排好一切。”

陳澈最后一錘定音！

香山那邊有小別墅出租，陳澈之前看過戶型和位置，還是比較不錯的。

他沒讓宋文雅直接住進自己的合院，也因為是謹慎，畢竟對方不單是自己的情人還是懷孕的情人，不能太明顯。

場間，陳澈話落，他看出來了宋文雅雖然沒說但存在的疑惑。