我提醒周衡陽道：“衡陽叔，現代企業中，管理才是第一位的，尤其是公司壯大以后，在這方面更要跟上才行，而最好的辦法，是早作準備，培養自己的管理人才。”

“慶泉，你不到企業里面來搞，實在太可惜了。”

深深的看了我一眼之后，周衡陽由衷的道：“很多企業老板只顧開拓市場搶生意，覺得市場才是第一位，根本就沒有考慮過企業自身的建設發展，更不用說管理人才的培養了，咱們企業現在雖小，但是要想一步步壯大，管理人才和技術人才都要跟上，我已經打算好了，今年開始就要有計劃的對公司的員工進行培訓，并選拔一些有潛力的員工，進行重點培養，打造一批屬于我們天孚公司自己的管理層。”

“衡陽叔，在這兒，我也敞開心胸說亮話，我不會踏入商界的，所有這一切都只有靠你和長志叔了，但是我可以幫你們分析一下公司日后發展的方向。”

我深深吐出一口氣，道：“建筑工程目前是我們主業，或許日后也會是，但是，我想天孚公司應該逐漸向建筑和開發一體化的方式發展，甚至，以后要逐漸以開發為主。”

“你意思是說……咱們來搞房地產開發？”

周衡陽若有所思的道：“可是，現在的房地產行業相當不景氣，房子賣不掉，很多房地產商負債累累，咱們天孚公司都還有一筆爛賬沒有收回來，就是之前這些房地產公司欠下的，現在抵了幾套房子在我們手中，處理了兩套，現在還有三套壓在公司的賬上。”

“衡陽叔，你相信我，眼前的不景氣只是暫時的，要不了多久，房地產行業肯定會火爆起來，而且會成為國民經濟中的支柱產業，土地、房產都會大幅度增值攀高，所以，要想讓天孚公司壯大起來，僅僅落足于接一些建筑工程，這個遠遠不夠。

我們必須要進入房地產行業，而且要讓房地產成為天孚公司主業，現在我們要做的是，盡量利用這年把時間將天孚公司做大、做強，房地產行業是個講求規模和資金的行業，只有做大、做強之后，我們才能選擇最合適的時機踏足房地產開發的圈子里。”

我如此肯定的語氣，讓周衡陽和朱長志一時間都陷入了沉思，周衡陽目前從事建筑行業，雖然時間不長，但因為接觸的多，自然對房地產行業不陌生，想了想，他道：“慶泉，我知道去年7月國務院好像出臺了一個《關于深化城鎮住房制度改革》的文件，要求逐步取消福利分房制度，把住房商品化，

但是，各地好像并沒有真正落實，機關單位都還是按照原來的方式，各單位職工住房都還是由各單位自己修建解決，是不是你覺得這個文件會逐漸落實？”

“嗯！幾年之內，機關單位福利分房將會被徹底終止，而城鎮住房商品化，將是必然趨勢。

到那時候，所有城市居民住房需求，都只有通過商品房這唯一渠道來解決供應。所以。房地產行業將會迎來一個前所未有的巨大發展的井噴期。而隨著城市化進程加快，農村中也會有越來越多的人涌入城市，對住房需求將會更大，這也會更大刺激房地產行業發展，這是一個千載難逢的機遇。”

我能夠從周衡陽和朱長志疑惑的目光中看出什么，誰能這么肯定住房商品化會很快推行開來，誰能確定城市化進程推進速度有多快？而誰又能肯定這些原因會對房地產行業帶來什么樣的機遇，畢竟，這一切都未可知。

“如果說國家真的終止福利分房這個規則，那住房商品化的確可以很大程度激活房地產市場，但是，具體什么時候卻很難把握，國家可能也會綜合考慮，目前經濟發展狀況以及民眾接受度，才會漸漸推行這個政策吧？”

朱長志作為農機廠里分管后勤和基建的廠長，當然清楚住房商品化對于普通民眾的巨大壓力，這也許將成為普通老百姓最大的一筆開支，不是那么簡單的事情。

“現在國家不是已經下發了文件么？這就是在打基礎逐步推行，讓民眾有一段時間逐漸接受的緩沖期，要讓民眾逐漸明白，這是一個不可逆轉的大趨勢，一旦時機成熟，那就會毫不動搖的推行開來，到那個時候，就該是房地產行業的盛宴時代了。”

我微微一笑，“失去這個機會，你我.日后都會后悔終生的。